[Matt Leming]: Bien, disculpen a todos por los problemas técnicos, pero creo que ahora estamos bien para empezar. Esta es la reunión del Comité de Planificación y Permisos del Ayuntamiento de Medford. Secretario, ¿puede pasar lista por favor?
[Adam Hurtubise]: Concejal Callahan.
[Anna Callahan]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Miembro del consejo presente.
[Matt Leming]: Esperar. Bueno. Y voy a presidir este comité a petición de El vicepresidente Collins, que normalmente preside este comité, deja el primer punto. El primer y único punto de la agenda es el documento 22-310, presentado por el presidente Bears y el vicepresidente Collins, sobre peticiones de autonomía. Y esto se lo dejo a cualquiera. Sí, seguiré adelante y dejaré esto a los concejales individuales que, oh, sí. Dejaré esto a los concejales individuales que quieran hablar. Señor Presidente, si puedo. Absolutamente, sí.
[George Scarpelli]: Uh, solo para, um, solo para edificación esta noche, uh, los miércoles han sido una noche muy difícil para mí porque también trabajo los miércoles, algunos miércoles por la noche. Así que permaneceré en esta reunión todo el tiempo que pueda. Y lamentablemente no podré asistir a la reunión de las siete. Así que sólo quería que, um, eso no fuera noche, no, no le estoy faltando el respeto a nadie. Desafortunadamente, cada dos miércoles, parece que he estado, Tuve que trabajar en mi trabajo habitual. Así que gracias. Está bien.
[Matt Leming]: Gracias. Y me gustaría transmitirle esto al vicepresidente Collins como patrocinador de este documento. Así que siéntete libre de quitártelo.
[Kit Collins]: Gracias, concejal Leming. Y agradezco al Concejal por presidir esta reunión porque esta noche tengo que estar a distancia. Se lo agradezco. Así que esta es la primera vez que hablamos de este documento en comisión, a pesar de que se presentó en 2022. Así que quería empezar con una breve descripción general del artículo, qué es, qué no es, por qué se mencionó, cuándo se presentó, y simplemente para ubicarnos al comienzo de una discusión sobre este tema. Como mencioné, esto lo presentamos yo y el presidente Bears en 2022. En ese momento, se trataba de una resolución que agrupaba muchas ideas para peticiones de autonomía relacionadas con la estabilidad de la vivienda. Incluía, estas ideas incluían estabilización de alquileres, derecho del inquilino a comprar, derecho del inquilino a un abogado, protecciones contra el desalojo por causa justa, protecciones contra el aumento abusivo de precios, exenciones para pequeños propietarios-ocupantes. Esta fue una resolución que reunió una especie de lista de diferentes ideas que han sido utilizadas por varios municipios locales en torno al objetivo de tratando de introducir cierta estabilidad en un mercado inmobiliario gobernado por las fuerzas del mercado. Y también quiero hablar un poco del momento particular en el que surgió este artículo. Esto fue, creo, marzo de 2022. Acabábamos de tener un problema aquí mismo en Medford Square, donde en un gran edificio de apartamentos en Bradley Road, todos los inquilinos habían recibido avisos de desalojo. La historia dada fue renovaciones en los apartamentos. Pero, en efecto, lo que vimos en el sitio fue que un reciente cambio de manos para la propiedad y los propietarios querían poder alquilar esas unidades a precios mucho más altos de lo que habían estado alquiladas durante años. Y vimos a muchos inquilinos abandonar la comunidad. Vimos que muchos inquilinos tuvieron que reaccionar ante esto sin mucha información ni muchas opciones. y venir al Ayuntamiento a pedir ayuda y decir, ¿qué podemos hacer? Y desafortunadamente, tuvimos que decir que no hay mucho que podamos hacer. Ya sabes, no podemos intervenir en este tipo de situación. No podemos interponernos, no podemos interponernos en esta transacción. Podemos facilitaros gente experta en este tipo de situaciones, pero el Ayuntamiento no puede hacer nada. para ayudarlo a permanecer en su hogar, permanecer en su comunidad, mantener sus viajes diarios igual, mantener a sus hijos en las escuelas públicas. Entonces estas ideas surgieron de esa conversación con esos inquilinos, creo que casi todos terminaron siendo desplazados de la comunidad. Y en ese tiempo, por supuesto, hemos visto otros ejemplos desafortunados de aumentos de alquiler tan exorbitantes que tuvieron el mismo efecto de desplazar a inquilinos fuera de la comunidad cuando de otro modo habrían seguido siendo miembros de la comunidad. Así que solo quería explicar por qué surgió eso cuando sucedió, porque ha pasado un poco de tiempo.
[George Scarpelli]: Punto de información si puedo, Concejal.
[Matt Leming]: Adelante.
[George Scarpelli]: Nuevamente, aprecio esto. Solo quería compartir un par de preguntas antes de continuar que la gente se ha comunicado y quería compartir que este tema es muy importante y también es un botón de tema candente que que teníamos algunas preguntas sobre si la información que recibimos hoy de usted fue tiempo suficiente para cualquier ramificación legal con la ley de reuniones abiertas, cuál es la información. Y luego, el otro que necesitaba compartir con usted, concejal Collins, es que los residentes me llamaron para preguntarme si podíamos posponer esta porción por el hecho de que esta noche es una noche santa y tenemos mucha gente que No pudieron asistir a esta reunión en tan poco tiempo una vez que entendieron lo que implicaba. Entonces, aunque creo que algunos de estos puntos son muy importantes en lo que vimos con el tema del que habló, creo que en general esto es algo con lo que realmente se necesita un diálogo más abierto. de principio a fin con todos los actores de la comunidad. Entonces creo que solo quería compartir eso con ustedes. Espero que puedan considerar eso porque creo que con un tema tan candente en este momento, debemos asegurarnos de no alienarnos o tratar de dividirnos con este tema. Así que gracias.
[Kit Collins]: Presidente Leming, si me permite.
[Matt Leming]: Por supuesto, concejal Collins o vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Muchas gracias. Y gracias, concejal Scarpelli, por plantear eso. Se lo agradezco. Sé que la estabilización de alquileres es absolutamente un tema que irrita a la gente, ya sabes, dondequiera que se sientan al respecto. Lo aprecio completamente. Quiero, y creo que, concejal Scarpelli, llegamos a esta reunión con un estado de ánimo similar, ya sabe, al que usted y yo sabemos al pasar por este proceso sobre varias resoluciones y ordenanzas. Este es el comienzo de un proceso. Creo que probablemente será un proceso bastante largo y exhaustivo porque se trata de un tema muy delicado. Permítanme volver a encuadrar el tema, porque espero poder abordar algunas de las inquietudes que usted planteó y creo que son importantes. Para aquellos que no lo saben, una petición de autonomía es cuando una ciudad le dice al estado, Muy bien, estado, aquí hay algo que normalmente las ciudades no pueden hacer. Nos gustaría que hiciera una excepción. Así que creo que una forma en que podemos pensar en este proceso es que estamos comenzando el proceso de redactar en colaboración una pieza de legislación para la cual nos gustaría tener permiso. Sé que esta tarde escuché a algunas personas decir: por favor, no aprueben este proyecto de ley. No aprobaremos ningún proyecto de ley esta noche. Esta es la conversación número uno de muchas sobre un tema del que tomará mucho tiempo hablar. Esto es sólo el comienzo. Ya sabes, se distribuyeron documentos de la reunión antes de la reunión, lo cual es una práctica común para nosotros distribuir borradores comunes para que los Consejeros los lean antes de que comience la reunión. Mi intención, y haré estas mociones más adelante en la reunión, es que iniciemos una conversación en esta reunión. Luego, circularemos los documentos entre el personal relevante de la ciudad y las partes interesadas y luego los usaremos como punto de partida para nuestra próxima conversación sobre este tema. Y simplemente para continuar con el punto que estaba planteando sobre la petición de autonomía, En el escenario hipotético de que terminemos una petición de pelea doméstica sobre la estabilización de alquileres y una causa justa de desalojo, que es una especie de punto de partida que creé para una conversación esta noche. Si eso se aprobara, si este consejo lo aprobara, entonces pasaría a nuestra delegación estatal y ellos tendrían la jurisdicción para aprobarlo o no. Y ese es sólo el procedimiento estándar para para cualquier petición de Autonomía. Sólo quería dejar eso claro, porque sé que estas cosas a menudo son opacas fuera del Ayuntamiento en términos del proceso que estamos analizando aquí. Haga una pausa en caso de que haya alguna pregunta de otros concejales sobre el proceso, o si no, puedo repasar rápidamente más detalles sobre la mesa.
[George Scarpelli]: Si puedo, al Presidente,
[Matt Leming]: Concejal Scarpelli.
[George Scarpelli]: Gracias. Así que aprecio a ese concejal, pero también quería asegurarme de que se abordara lo que teníamos, ya que incluso si es un punto de partida, tenemos residentes que, ya sabes, miraron lo que teníamos, pero luego la información que se envió. que se compartió que era bastante intenso y es como si supiéramos que es un botón de tema candente volátil, así que creo que sabes el entendimiento de que muchos de Hay muchos propietarios que están en misa de las 6 en punto esta noche por una noche santa. Así que sólo quiero asegurarme de que abordemos eso. Eso es algo que, nuevamente, cuando hablamos de este nuevo proceso, porque es un proceso nuevo y cómo estamos trabajando en nuestros subcomités y diferentes comités, esto es nuevo. Así que creo que incluso conmigo estaba un poco confundido con el proceso. Y obtener la información ahora esbozará algo que creo que la gente necesita saber desde el principio. Esa es mi opinión. Respeto lo que intentas hacer. Lo sabes, pero sólo quería asegurarme de que me escucharan. Así que gracias.
[Matt Leming]: Gracias, concejal Scarpelli. ¿Hay comentarios de algún otro concejal antes de que la vicepresidenta Collins continúe con su presentación? Al no ver ninguno, adelante, vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Gracias, presidente Leming, y gracias, concejal Sparkely. Lo aprecio y, por supuesto, creo que obviamente es un objetivo que compartimos y que todos los que quieran opinar tienen la oportunidad de hacerlo. No es mi intención, como concejal, no es mi intención que tomemos ninguna acción sustantiva o votemos para tomar acciones sobre este borrador esta noche, sino más bien que este pueda ser un borrador que Los electores, concejales, partes interesadas y personal de la ciudad pueden continuar revisando a partir de esta noche y en el período previo a nuestra próxima reunión sobre el tema, dándoles a todos suficiente tiempo para revisarlo, y luego revisaremos el mismo borrador. Así que espero que esto brinde muchas oportunidades para que la gente lo lea y lo digiera antes de que lo volvamos a visitar. Dicho esto, y por supuesto, feliz de volver al proceso en cualquier momento. Simplemente, creo que estoy seguro de que hay otras personas en la sala y en Zoom esta noche que pueden hablar sobre los usos potenciales de la estabilización de alquileres y cómo se ha utilizado en Massachusetts antes de la reunión, pero solo para enmarcar rápidamente la conversación. Como mencioné, estabilización de alquileres, creo que la mayoría de la gente sabe lo que es. Es una forma que tiene una entidad gubernamental, generalmente una ciudad, de establecer un límite por el cual los costos de alquiler no pueden aumentar por encima de esa cantidad en un año determinado. Y luego establece las excepciones a eso. Déjame encontrar el... Tratando de encontrar una cita útil que encontré en mi investigación sobre esto. Bien, esto es de y reuní algunos recursos mientras me preparaba solo para esta reunión. Esta es una de las estrategias que la Comisión de Planificación del Área Metropolitana aborda en su sitio web. Creo que tienen un resumen bastante útil de lo que hace y no hace el control de alquileres. Dicen que el control de alquileres niega aumentos excesivos e ilimitados de los alquileres, limitando así las ganancias. Sin embargo, el control de alquileres permite aumentos anuales que brindan a los propietarios un retorno justo de la inversión con ingresos suficientes para mantener la propiedad de manera satisfactoria. Continúan diciendo que las leyes de control de alquileres generalmente incluyen disposiciones que protegen la inversión del propietario de esta manera. Por ejemplo, a veces se define un retorno justo, un proceso de apelación por dificultades económicas. Entonces hay Hay muchas palancas, exenciones y formas de adaptar estas políticas que creo que podemos recurrir a otras ciudades, incluidas ciudades de Massachusetts, para guiar nuestra discusión a medida que comenzamos a examinar los borradores, a medida que superamos el etapa preliminar de preparación de la mesa y en la elaboración de una petición de autonomía. Creo que hay muchas maneras en que las ciudades han trabajado muy duro para adaptar esto a sus comunidades. Y creo que si este proyecto sigue adelante, lo que buscaremos hacer aquí en Medford es decir, ¿qué necesita esta comunidad? ¿Y cómo podemos adaptar esto a Medford? Como dije, la idea de esto en Medford surgió de un evento de desplazamiento particularmente visible. Y ese desplazamiento en general en Medford continúa, seguimos viendo que eso sucede en la comunidad. Sé por mí mismo, y estoy seguro que por algunos de mis otros concejales, que esto es algo de lo que, lamentablemente, escuchamos de vez en cuando: la escasez de vivienda.
[George Scarpelli]: Lo siento, punto de información. ¿Señor presidente? Adelante. Una vez más, odio interrumpir, perdónenme, pero a medida que avanzamos por este camino, creo que debemos tener mucho cuidado de no sin ninguna representación legal, mientras buscamos ir más allá con esto, no miramos lo que decimos y luego volvemos a atacarnos porque hay ramificaciones financieras que afectan a la comunidad y a los individuos de esta comunidad. Así que yo, ya sabes, yo, ya sabes, sé que he preguntado, simplemente no, no quiero, Ya sabes, bajar por este agujero y luego encontrarnos en esa situación de BJ en la que cometimos un gran paso en falso y luego estamos dando marcha atrás. Por lo tanto, advertiría que se debe seguir adelante con esto. Yo, ya sabes, yo, yo, lo apoyaría, pero, um, ahora mismo eso, eso, eso, eso se está acercando. Simplemente no lo hago, esto está demasiado en juego con esto, esto, um, Sé que si hablamos de partes de esto que hablan sobre este tema que se ha desmoronado, pero cuando analizamos el control de alquileres, ese es un animal completamente diferente, diferente. Esto es algo que va a cambiar esta comunidad drásticamente. Y eso afectará a todos los propietarios de viviendas y también a cómo se vería a efectos fiscales financieros a medida que avancemos en los ingresos. entonces yo Creo que necesitamos comprender realmente a medida que avanzamos. Es como dije, si hubiera recibido esta información, señora Vicepresidenta, temprano, ya sabe, con algo de tiempo, podría haber examinado esto, pero honestamente recibí esto, el desglose completo de lo que dice su resolución. Hace aproximadamente una hora y media. Así que pediría que pospongamos esto para otra fecha y pasemos a otra cosa, porque creo que esto es algo que podría volver a nosotros. Así que gracias.
[Matt Leming]: Concejal Callahan, luego de nuevo con el concejal Collins. Y me gustaría, lo siento. Está bien, oh, lo siento, sí. Concejal Scarpelli, ¿fue una moción para presentarla? ¿El concejal Scarpelli? Sí. ¿Tenemos un segundo? No veo ningún segundo para eso, para la moción de presentación. Voy a pasar al concejal Callaghan y luego al concejal Collins.
[Anna Callahan]: Gracias. Tengo algunas preguntas. Primero, no veo, no veo. Así que hay siete peticiones diferentes de Autonomía enumeradas, posibles peticiones de Autonomía enumeradas. ¿Tenemos algún lenguaje legal real para cualquiera de estos siete?
[Matt Leming]: El concejal Collins o el vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Gracias, concejal Callahan, por la pregunta. Hoy alrededor del mediodía hice circular a través del secretario de la ciudad algunos ejemplos de lenguaje de la ciudad de Somerville, un borrador del documento de partida para nuestra discusión sobre una posible petición de autonomía aquí en Medford, y un enlace a información general del MAPC. Entonces tienes razón, la resolución original incluía esas ideas para siete peticiones de autonomía. Pensé que siete es mucho que hacer en una reunión. No estoy seguro si es voluntad del consejo avanzar con todos ellos. Pensé que en esta reunión podríamos iniciar una conversación sobre la estabilización de alquileres en otras comunidades. Han combinado la estabilización de alquileres y simplemente han provocado el desalojo juntos. Eso es lo que hace el documento que hizo circular el secretario.
[Anna Callahan]: Mi segunda pregunta, si me permite, si me permite hacer mi segunda pregunta. Así que sólo quería volver a comprobarlo. Así es, en este momento no estamos discutiendo los otros seis. Estamos discutiendo la estabilización del alquiler, a la que se hace referencia en un correo electrónico separado. ¿Es eso correcto? ¿Hoy sólo hablamos de la estabilización de los alquileres? Correcto. Gracias.
[George Scarpelli]: Punto de información al secretario, por favor, señor presidente. Adelante. Si no estaba, ¿cuál es la norma sobre el reglamento de la ley de reuniones abiertas con material que no estaba hace apenas unas horas? Oficinista.
[Adam Hurtubise]: Creo que se permiten los materiales de apoyo que se encuentran en los paquetes. Mientras el tema esté en la agenda, a menudo hay temas de discusión que se incluyen en los paquetes o se distribuyen antes de las reuniones, ya sea que estén en el paquete o no. Pero la ley de reuniones abiertas requiere que la agenda lo explique con suficiente especificidad como para que una persona razonable pueda saber lo que está sucediendo en la reunión.
[George Scarpelli]: Entonces esa es la pregunta, porque recibo llamadas telefónicas y correos electrónicos que hablan sobre repeticiones en casa sobre estabilización. Pero lo que obtuve hoy fue bastante profundo, extenso e intenso. Y creo que ahí es donde entra la pendiente resbaladiza. Pero gracias por la aclaración.
[Matt Leming]: Voy a volver al vicepresidente Collins. Y después de eso, dejaremos que algunos de nuestros oradores hablen y luego lo abriremos para comentarios públicos. Entonces el vicepresidente Collins y luego los oradores.
[Kit Collins]: Gracias, presidente Leming. Se lo agradezco. Y sí, creo que sería fantástico comenzar a escuchar a otros miembros del personal y defensores de la ciudad que sé que están en la sala. Rápidamente, quiero decir, ya sabes, creo que en mi experiencia, son, ya sabes, lo siento, dos pensamientos sucediendo en mi cabeza al mismo tiempo. Solo quiero enfatizar que para los propósitos de esta conversación, estamos comenzando una discusión sobre algo que planteó el Concejo Municipal hace dos años. La intención de llevar a cabo esto en algún momento ha sido un hecho público durante algún tiempo. El contenido de esta resolución ha sido de conocimiento público. He oído que a la gente le gustaría tener más tiempo para examinar los documentos que han circulado en apoyo. Es cierto que muy a menudo recibimos documentos justificativos de las reuniones bastante cerca de la hora de la reunión. Al menos esa ha sido mi experiencia durante el último trimestre. Y respeto completamente que la gente quiera más tiempo para revisar un borrador. Por eso esperaba que el propósito de esta reunión pudiera ser comenzar la conversación y luego darle a la gente dos o cuatro semanas para leerlo y desarrollar comentarios y traerlos a nuestra próxima reunión del comité sobre este tema. Entonces creo que todos estamos alineados en eso. Antes de pasar la palabra a otros oradores y personas que tienen comentarios que les gustaría contribuir a esta discusión, solo quiero enfatizar nuevamente que Es cierto que se habla de la estabilización de alquileres como si fuera una sola cosa y tuviera un conjunto de consecuencias, y esas son siempre las mismas y siempre son malas. Pero eso realmente no es cierto y creo que tenemos la capacidad y la creatividad en esta comunidad para decir que tenemos este problema. Sabemos que hay personas que quieren mudarse de la casa de sus padres y conseguir su propio apartamento en Medford. Sabemos que hay gente que quiere tener su propio local. Sabemos que hay parejas que quieren vivir juntas. Sabemos que hay personas que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa, pero les encanta estar aquí y quieren quedarse. Y sabemos que los costos de alquiler son un gran problema. para todo ese tipo de personas. Y creo que conociendo este consejo, este es un consejo proactivo, cada miembro, creo que vale la pena nuestro tiempo para decir, antes de descartar esto, echemos un vistazo a la estabilización de alquileres, algo que otras comunidades han analizado, y veamos si hay una manera de adaptar esto a Medford para que podamos mantener a más residentes de Medford en Medford. Y también quiero señalar, una vez más, Y la gente verá esto cuando se tomen más tiempo con los ejemplos de otras comunidades y con el borrador de repetición en casa para Medford que se crean como punto de partida. Pero hay innumerables exenciones que podemos incorporar para asegurarnos de que esto no sea algo dramático o drástico para las personas que poseen unidades de alquiler en Medford, exenciones para tipos de propiedades más pequeñas, exenciones para ciertos tipos de propietarios. Eso está todo sobre la mesa. Así que espero que podamos proceder con la cabeza fría porque creo que todos tendrán algo productivo que seguir contribuyendo a esta conversación. Lo dejaré ahí.
[Matt Leming]: Ahora vamos a abrirlo al público. Primero me gustaría reconocer a algunos de nuestros oradores invitados. Katie McCann y Eduardo Palacios de City Light, Fever y Bona. Si quieres decir algo, adelante.
[Palacios]: Hola, mi nombre es, gracias. Y hola a todos. ¿Cómo están todos esta noche? Espero que todos se mantengan santos y cálidos en este día frío. Mi nombre es Eduardo Palacios. Soy organizador comunitario de City Light, Fever y Bona. He estado organizando en el área del vecindario Mallard Metro. Y creo que este es un gran paso en la dirección correcta para ayudar a proteger a los ciudadanos, los residentes de la ciudad de Medford. Pero ya hemos visto lo que es que alguien de fuera de la ciudad de Medford entre a Medford, compre la propiedad y comience desalojos masivos a través de los inquilinos de Medford que han estado viviendo allí, muchos de ellos durante más de una década. Y es por eso que somos presionando por toda esta petición para ayudar a proteger al resto de los presidentes de la ciudad de Medford para lo que viene después. Siento que ese fue solo un pequeño paso que están dando los bienes raíces y la maximización de ganancias. Y a menos que actuemos rápidamente, y tratar de defender de manera preventiva, este será un problema que estamos viendo en Chelsea, que estamos viendo en East Boston, que estamos viendo en partes de Everett, ya sabes, que estamos viendo en todo el estado donde Los alquileres están subiendo dramáticamente, $500, $600, $700 es algo común ahora. Se están comprando propiedades y se está expulsando a los inquilinos sin que sea culpa suya, sin culpa alguna. No es porque deban alquiler, no es porque destruyeron una propiedad, es simplemente porque un inversor está tratando de maximizar sus ganancias con estos edificios. Medford siempre ha sido la zona segura a la que siempre hemos podido ir. Recuerdo el centro comercial Meadow Glen. Lo hemos visto cambiar. Hemos visto que la gentrificación comienza a ocurrir lentamente, pero de una manera que aún podemos proteger a los residentes, los ciudadanos de la ciudad de Medford. Y creo que es Quiero decir, estos son sus electores, ¿verdad? Por eso acudimos a usted. Estamos pidiendo esta ayuda y ayudándonos a prevenir esta guerra colateral que eventualmente llegará si no damos el paso adelante para ayudar a protegerla. Así que estamos pidiendo no sólo como vecinos, no sólo como inquilinos de barrios y ciudades hermanas, sino como organizadores, como trabajadores, como personas que tienen que trabajar de nueve a cinco para poder pagar las cuentas y pagar el alquiler. Le pedimos que nos ayude a proteger la ciudad de Medford y sus electores de una ganancia maximizada que no nos beneficia. Mientras extraen lo que vemos de otros lugares, extraen todo lo que viene de nuestra comunidad y expulsan a todos los demás. Por eso le pedimos que tenga esto en cuenta. Este es un gran paso en la dirección correcta y ayudará proteger a los residentes de México. Y con ese ejemplo, lo guiamos y ayudamos a establecerlo en la ciudad de Maui, y así sucesivamente. Por eso pedimos que seamos líderes en este mundo de seguidores. Gracias.
[Matt Leming]: Eduardo, ¿podrías también indicar tu nombre y dirección para que conste? Disculpas que olvidé preguntarte eso explícitamente.
[Palacios]: Ningún problema. ¿Dijiste mi nombre y dirección?
[Matt Leming]: Sí, sólo di tu nombre y dirección.
[Palacios]: Muy bien, Eduardo Palacios. Vivo en 766 Broadway en Everett, Massachusetts. Número 2149.
[Matt Leming]: Gracias. Gracias. Gracias chicos. Katie, nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_05]: Sí. Hola, soy Katie McCann. 91 Rossmoor Road, número dos, plano Jamaica.
[Matt Leming]: Bien.
[SPEAKER_05]: Hola, mi nombre es Katie McCann y soy organizadora comunitaria en City Light Theatre Urbana, una organización de justicia pasiva de base en Boston, que se organiza con inquilinos y propietarios contra el desplazamiento en el área metropolitana de Boston, incluida Medford, durante varios años. Yo, junto con mi colega Eduardo, He trabajado con residentes de Metro que enfrentan grandes aumentos de alquiler y desalojos sin caídas por parte de grandes propietarios corporativos para organizar sus acuerdos para que puedan permanecer en sus hogares, incluso en el edificio que el vicepresidente Collins mencionó en Bradley Road. Me gustaría expresar mi firme apoyo a esta petición de estabilización de alquileres. Esta petición de estabilización de alquileres es una de las herramientas más importantes que esta comunidad necesita para abordar la crisis de vivienda asequible y desplazamiento. En Medford y en comunidades de todo el estado, estamos viendo familias desplazadas de sus hogares, e incluso fuera de Massachusetts, por desalojos masivos sin culpa, ventas de edificios por parte de inversores y enormes aumentos de alquileres por parte de propietarios corporativos. La mayoría de los residentes del edificio de Bradley Road fueron desplazados muy lejos de Medford. El desplazamiento de niños de sus escuelas causa graves impactos duraderos en su educación y graves impactos duraderos en la salud física y mental de todos los residentes. Esta crisis estatal es urgente y esta crisis en Medford es particularmente urgente y las ciudades y pueblos, incluido Medford, necesitan todo herramienta que estabiliza a los miembros de la comunidad en sus hogares. El control de los alquileres es una solución que aborda inmediatamente la crisis de la vivienda y protegería al mayor número de familias de clase trabajadora. personas mayores, personas de color e inmigrantes. Y este es un modelo sólido de cómo las ciudades y pueblos pueden proteger a los residentes del desplazamiento, muy similar a la petición de Autonomía de Summerville, que recientemente fue aprobada por unanimidad. Debemos hacer todo lo que podamos para mantener a los miembros de la comunidad en sus hogares, dándole a Medford la capacidad de proteger a los inquilinos de clase trabajadora del desplazamiento ahora. Gracias, vicepresidente Collins, por su liderazgo en esto.
[Matt Leming]: Me gustaría abrirlo al público. ¿Tenemos alguien a quien le gustaría comentar sobre esto? Nombre y dirección para el registro.
[Kelly Catallo]: Kelly Catalo y yo vivimos en 9A Mountain Road en Burlington. Soy un antiguo residente de Medford que fue desplazado como propietario de una propiedad. No podía permitirme comprar una casa en Medford y así fue como mi familia terminó en Burlington hace dos años. ¿Va a hacer algo para frenar el aumento del coste de la vivienda? No me parece. Creo que debería señalarse al público que los dos oradores que acaba de tener son en realidad una organización que viene y organiza a los inquilinos. para que luchen contra los terratenientes. Entonces, si volvemos al edificio en Bradley Road, todos deberían saber que la persona que compró ese edificio pagó millones y millones de dólares por un edificio que necesitaba mucho trabajo. De las personas que vivían en el edificio, reemplacé a bastantes de ellos. Su alquiler estaba muy por debajo de lo que pagaban los demás. Entonces hay un gran desgaste allí. No hay manera de que esas personas se recuperen, ya sea que se hayan quedado allí o se hayan ido a otro lugar. Les aumentaron el alquiler. Medford es víctima de su propio éxito. No es nada malo. Todos dijeron, traigan la línea verde. Queremos la comodidad de la línea verde. A eso lo llamamos línea de dinero, porque ¿adónde va? Va a Kendall Square. Baja a los edificios médicos. La gente que trabaja en esos empleos bien remunerados, adonde viajan, está en ese tren. Vienen a Medford y les diré que represento a 732 propietarios en la ciudad de Medford. Así que si necesitas que vuelva con una petición, lo haré. Les gustaría ser escuchados sobre esto. No quieren que sólo se escuche la parte del inquilino. Realmente no hay ningún problema con muchos de los propietarios y muchos inquilinos en Medford. Se comunican muy bien porque la mayoría de los propietarios en Medford son pequeños propietarios. Poseen una o dos unidades. Tengo un correo electrónico aquí, que voy a leer para que conste en acta, y es de uno de mis clientes que envió un correo electrónico a todos en este consejo hoy. Estimados miembros de vivienda, como propietario de una casa de tres familias en Medford durante casi 60 años, nunca antes le había escrito al alcalde o al concejo municipal. Pero cuando un amigo me dijo hoy que había una reunión en el ayuntamiento esta noche a las 6 p.m. donde el Comité de Vivienda del Ayuntamiento de Medford propondrá la creación de una zonificación que controlará el alquiler Y además, y como el propietario tiene derecho a desalojar a un inquilino por cualquier motivo, me quedé consternado y tuve que escribir a todos los interesados en este asunto. En primer lugar, con respecto al control de alquileres, alrededor de 1970 Boston, Cambridge y Sumbul instituyeron el control de alquileres, Medford no lo hizo. Terminó a finales de los años 70 y Boston lo abolió alrededor de 1994. Los votantes lo rechazaron por la sencilla razón de que las casas en esas ciudades se estaban deteriorando a un ritmo rápido. Los propietarios, en su mayoría pequeños, no obtuvieron suficientes ingresos para solucionar averías importantes. Así que los apartamentos terminaron siendo como basura. Los salarios de los carpinteros, electricistas y fontaneros subieron durante ese tiempo, pero no los alquileres. Por eso era difícil arreglar las estructuras deterioradas sin los ingresos adecuados. Por favor, no dejes que eso suceda en Medford. En cuanto a poner fin a los derechos del propietario a desalojar a un inquilino por cualquier motivo, no es una buena idea. En nuestros casi 60 años de matrimonio y muchos inquilinos, el año pasado nos encontró con un inquilino que siempre dejaba de pagar su alquiler mensual con excusas increíbles. Tuvimos que llamarlo tres o cuatro veces la semana anterior al primero de cada mes para recordarle que casi vencía el alquiler. Incluso entonces, el alquiler no se recibió hasta dos o tres semanas después. Además, le dijimos que otro inquilino tenía alergia a los gatos, por lo que no se permitían mascotas. En tres meses, por casualidad trajo un gato. Mi otro inquilino estuvo a punto de avisarnos por ese motivo. Entonces le dije al gato inquilino que, dado que no estamos en la misma página, tiene entre dos y tres meses para encontrar otro apartamento. Se fue silenciosamente el primero de mes. Imagínese si no tuviera derecho a desalojarlo por ningún motivo. Además, esa fue la primera vez en todos esos años que tuve que desalojar a alguien. Tengo más que decir, pero quiero enviarles este correo electrónico a todos ustedes antes de las 6 p.m. reunión esta noche. Ojalá todos supiéramos antes sobre esta reunión. Así que les voy a preguntar, tal vez podrían publicar toda la comunidad, muchas comunidades, envían sus avisos con sus facturas de agua, usted los envía por correo de todos modos, está enviando por correo una factura de impuestos, envía un aviso a toda la ciudad que le gustaría discutir aquí el problema del propietario y el inquilino. El problema es que si no se puede encontrar una solución que ayude a las crecientes tasas de interés, ¿qué?
[Matt Leming]: solo avisándote que tienes 30 segundos.
[Kelly Catallo]: Ah, lo siento. Gracias. Necesitamos un pequeño reloj. Si no van a poder detener el costo creciente de las reparaciones, detener el costo creciente de los bienes raíces, detener el aumento de las tasas de interés, no podremos solucionar los problemas porque ahora mismo están tratando de perjudicar a la gente y simplemente están tratando de ayudar a la comunidad. Gracias.
[Zac Bears]: Señor presidente, presidente Bears, gracias. Y, ya sabes, creo que mientras discutimos estos temas de vivienda y asequibilidad y accesibilidad de la vivienda en nuestra comunidad, Es importante que tengamos todas las herramientas sobre la mesa como sea posible. Sé que hay grupos de personas que dicen que el suministro es la única salida. Hay grupos de personas que no quieren que se construya nada nuevo. Hay grupos de personas que quieren la menor cantidad posible de regulaciones sobre la relación entre propietario e inquilino. Y ciertamente hay gente que quiere ya sabes, regulaciones extremas sobre la relación propietario-inquilino. Y, ya sabes, la respuesta está en algún lugar de todas ellas. Vamos a seguir trabajando con la ciudad para mejorar las políticas. Mmm. Y lo tenemos en nuestra agenda. Quiero decir, hemos pasado, ya es solo una recalibración en 2022 que ha traído algunos proyectos nuevos e importantes a la ciudad. Terminaremos este mandato, aprobando una actualización completa de la reforma de zonificación basada en la producción de viviendas y un plan integral que creo que, um, Eso es parte de la conversación que estamos teniendo. También estamos teniendo una conversación aquí esta noche sobre cómo hacer que el estado nos brinde más herramientas en nuestra caja de herramientas cuando se trata de regulaciones contra el desplazamiento. Quiero decir algunas cosas, simplemente déjelas ahí. Y si ya están dichos pido disculpas, tuve que salir un minuto. control de alquileres Las leyes de estabilización de alquileres se permitieron en este estado hasta 1994, cuando una cuestión electoral aprobada por menos del 1% de los votos fue de aproximadamente 50,5 a 49,5 para anularlas. En ese momento, sólo había tres comunidades que tenían control de alquileres. tal vez incluso sólo dos, Boston y Cambridge, creo que Somerville ya lo había derogado en ese momento. Quizás Somerville también los tenía en 94, pero de cualquier manera, la cuestión es que los votantes de aquellas ciudades que tenían control de alquileres votaron abrumadoramente a favor de mantenerlo. Fueron los votantes de Wellesley, Weston y Newton quienes votaron en contra. Y esas son las razones por las que terminó el control de alquileres. Entonces alguien de fuera de las ciudades que quería esto Los propietarios pusieron una pregunta en la boleta electoral, ya sabes, los propietarios pusieron una pregunta en la boleta electoral, los propietarios pusieron una pregunta en la boleta electoral en la agenda para impedir que las comunidades tomen decisiones a nivel local y darles a las comunidades la autoridad local para aprobar políticas que, en su opinión, abordarían mejor los problemas de desplazamiento en su comunidad. Anular las voces de las personas en las comunidades que tenían control de alquileres en ese momento y que nuevamente votaron abrumadoramente para mantenerlo. Ahora, Hubo algunas otras cosas que surgieron esta noche sobre lo que esto va a significar, lo que esto va a hacer. Creo que al final del día, cuando miras la política, y acabo de leer los detalles de lo que el vicepresidente Collins presentó hoy, lo que hace esta política, A, exime a las propiedades con dos o menos unidades de vivienda en las cuales una de las unidades de vivienda es la residencia principal del propietario. Entonces, si es propietario de dos familias y vive en una unidad y alquila la otra, esto no se aplicaría a usted. También exime a varios otros ejemplos, dormitorios, hoteles, viviendas públicas, etc. Está realmente dirigido a la especulación de precios. Está dirigido a los aumentos de cientos y miles de dólares de año en año en múltiplos, en aumentos porcentuales de dos dígitos por año. Dice que no debería haber un aumento superior al 5% en este lenguaje, pero también dice que habrá una exención para estándares de retorno justos. De modo que si tienes, si puedes subir por encima del 5%, si puedes mostrar que sus costos de mantenimiento y capital están aumentando, que sus costos de servicios públicos están aumentando, que sus impuestos a la propiedad están aumentando. Entonces, en realidad aborda todas estas inquietudes que han surgido y dice que si, ya sabes, Un 5% parece razonable y la mayoría de los años está significativamente por encima de la inflación. Si tiene costos que superan eso, la ciudad puede incluirlo en las regulaciones que también pueden abordarse como parte de ello. Entonces, para ser honesto, esta es una política bastante equilibrada en lo que respecta a las protecciones contra el desalojo. Cada motivo citado por el residente en su correo electrónico. por razones que tendrían miedo, que querrían desalojar a alguien, tener un gato en contra del contrato de arrendamiento, no pagar el alquiler o violar sus políticas de arrendamiento. Todo eso es causa justa según esta política. Esto es decir, cuando una corporación compra un edificio y les dice a todos que es hora de irse, lo estamos renovando y estamos aumentando los derechos al doble. ¿Es esa una causa justa? No creo que nadie discuta que el impago del alquiler o la violación del contrato de arrendamiento o que cause efectos en la salud por tener mascotas en la casa vayan en contra de los términos del contrato de arrendamiento. Por supuesto, esas son cosas que no deberían estar sucediendo. Es por eso que se enumeran específicamente como causas justas en este documento. Así que se trata de poner por escrito y decir, como estamos viendo con el MAPC publicado recientemente, que más del 20% de nuestro stock de viviendas está siendo comprado por grandes corporaciones, inversores de Wall Street, BlackRock, Vanguard, etc., para financiarizar y corporativizar aún más la vivienda y la vivienda, que es necesario que haya equilibrio. Y que si bien vamos a analizar la oferta y aumentar la oferta y permitir lo que esta comunidad no ha permitido durante mucho tiempo que hagan los propietarios privados, que es construir las cosas que quieren construir en sus tierras, también tiene que haber una parte anti-desplazamiento en ese contrato. Y que existen regulaciones razonables que se pueden adoptar, como las que se presentan aquí, para garantizar que mientras tratamos de llegar a un lugar mejor, mientras tratamos de conseguir viviendas más asequibles, más viviendas naturalmente asequibles, para reducir el costo de la vivienda, lo cual sé que la gente no necesariamente hace, ya sabes, es gracioso, todos dicen que la vivienda cuesta demasiado, pero nadie quiere que el precio de su vivienda baje, ¿verdad? Entonces hay algo de efectivo 22 ahí. Pero a medida que avanzamos más hacia el equilibrio, Mientras tanto, es necesario que exista algo para evitar el desplazamiento de personas. Quienquiera que se haya ido en este momento, como señaló Kelly Catalá y muchos otros, muchas personas ya han sido desplazadas. Si simplemente decimos, está bien, haremos la zonificación y esperaremos a que aumente el suministro, miles de personas más serán desplazadas. Por eso son importantes políticas como estas. Y aprecio el proyecto que tenemos ante nosotros. Gracias.
[Matt Leming]: Y vi que la concejala Callahan levantó la mano dos veces, pero me gustaría finalizar el período de comentarios públicos antes de continuar. ¿Hay otros miembros del público que quisieran hablar? Nombre y dirección para el registro.
[Alicia Hunt]: Buenas noches, Alicia Hunt. Soy el director de planificación, desarrollo y sostenibilidad de la ciudad de Medford. Sólo quería decir unas breves palabras. Quería presentarles a todo lo que tengo conmigo esta noche, Aditi Mugar, quien es nuestra nueva planificadora de viviendas. Aditi y yo no hemos tenido la oportunidad de revisar este documento también antes de esta noche, pero nos encantaría informarle que Aditi estaría feliz de revisarlo, investigar un poco, brindar comentarios y ver cosas de otras comunidades también. Por lo tanto, estaremos encantados de brindarles comentarios, pero no esta noche, porque no con tan poca antelación. Quería mencionar un par de cosas que hemos estado notando y me encantaría tener curiosidad sobre si esto abordaría eso o algo más. Entonces, todos saben, como todos hemos hablado, Medford ha sido tradicionalmente una comunidad de viviendas iniciales donde la gente podía permitirse comprar su primera vivienda. Yo mismo compré mi primera casa aquí en Medford exactamente por esa razón. Y estamos descubriendo que con las corporaciones comprando casas y los desarrolladores comprando casas y haciendo renovaciones importantes en ellas, no queda mucho para las casas iniciales. Y ese es un tema que nos interesa investigar. No creo que la estabilización de alquileres solucione eso. Um, pero ese es uno. Y la otra es que nos encantaría entender mejor los números en Medford para las corporaciones que compran casas, um, y luego las mantienen, las alquilan y las sacan del mercado abierto. Um, entonces eso es algo que está en nuestra lista para que yo investigue. Um, y solo como pensamiento secundario, solo quería compartir eso en el pasado, um, cuando tuvimos ordenanzas y cosas que nos gustaría aprobar, El asesor legal ha informado a mi oficina específicamente que les gustaría que el personal y el consejo llegaran a un acuerdo sobre qué lenguaje les gustaría incluir antes de comenzar a realizar sus revisiones legales. Si uno quiere preguntarles si se permite una petición de autonomía, podrían dar consejos al respecto. pero no quieren perder tiempo revisando el lenguaje hasta que haya algún acuerdo sobre lo que al consejo le gustaría aprobar. Así que sólo quería compartir que esa ha sido mi experiencia con otras ordenanzas. Gracias. Que tengas una buena tarde.
[Matt Leming]: Gracias. ¿Algún otro miembro del público? Bien, al no ver ninguno, las cámaras están en zoom y vamos a cerrar el período de comentarios públicos. El concejal Callahan estaba allí. ¿Hay algo que le gustaría, sólo le gustaría hablar?
[Anna Callahan]: No, de verdad, el presidente Bayer dijo lo que yo iba a decir. Creo que la persona que escribió eso fue leído en un comentario público malinterpretó lo que hay en este borrador con la idea de que actualmente se puede desalojar a las personas por cualquier motivo. Y si cambiamos eso, eso no significa que no puedas desalojarlos por ningún motivo. Hay muchas razones por las que ciertamente se puede desalojar a las personas. Puedes desalojarlos si no pagan el alquiler. Puedes desalojarlos si tienen un gato y eso va en contra del contrato de arrendamiento. Ya sabes, cualquiera de estas cosas son razones perfectamente válidas para desalojar a alguien. Así que creo que hubo un malentendido y espero que eso se refleje en el mensaje del Presidente Bears. Gracias.
[Matt Leming]: Gracias, vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Gracias, presidente Levening, y gracias a todos los electores, defensores y personal de la ciudad que han hablado. Realmente aprecio tener algunas voces preliminares en la discusión. Y creo que esto es Creo que lo que nuestra conversación de los últimos 15 minutos ha reforzado para mí es que se trata de un tema y un término que tiene tantas connotaciones que usar estas reuniones para aportar ese matiz a la conversación y simplemente volver a centrarse en qué es exactamente lo que se propone y en qué se diferencia de La idea que tenemos en la cabeza sobre lo que es o debe ser el control de alquileres, creo que ahí será donde realizaremos mucho trabajo realmente productivo. Agradezco mencionar algunos de los detalles sobre lo que queremos decir cuando decimos simplemente causar desalojo. Y espero que a medida que sigamos entrando en los detalles de este proceso, ya sea que estemos hablando de desalojo por causa justa o si estemos hablando de perfeccionar realmente los estilos y las palancas en torno a los números, exenciones y condiciones específicas en torno a la estabilización de alquileres, Espero que podamos, creo que tendremos una conversación muy rápida sobre los matices y cómo, nuevamente, hacer de esto algo que sea más útil que no. Y creo que basar esto en el contexto general de cuán grande es el problema del desplazamiento en Medford y cómo el aumento de la oferta de viviendas es profundamente crucial y el consejo está muy involucrado en ese trabajo y nunca podrá ser lo suficientemente rápido para lidiar con el desplazamiento que hemos estado viendo durante años y seguimos viendo. Y creo que tenemos que desafiarnos a nosotros mismos a hacer más de una cosa a la vez. Así que realmente aprecio que todos hayan sido parte de esta conversación desde el principio y hayan tratado de ayudarnos a hacerlo lo mejor que podamos. Me gustaría hacer una moción para recircular la información de antecedentes. muestra de la Petición de Autonomía de Somerville y el primer borrador de nuestra Petición de Autonomía de Medford que se distribuyó hoy a todos los concejales, al Director de la Oficina de Desarrollo de Planificación y Sostenibilidad, al Planificador Superior, al Planificador del Personal de Vivienda, Por supuesto, estos estarán disponibles en el sitio web de la ciudad en el informe de esta reunión del comité y para solicitar comentarios y opiniones antes del 28 de febrero. Y Sr. Secretario, estaré encantado de enviarle ese idioma por correo electrónico para que lo tenga. Esa es solo una moción para recircular todos los documentos de la reunión a los concejales y al personal y solicitar comentarios antes del día 28.
[Matt Leming]: Bien, tenemos una moción del vicepresidente Collins, segunda del concejal Callahan. Vamos a hacerlo. Secretario, ¿podría pasar lista por favor? Presidente Osos.
[Zac Bears]: Justo antes de votar sobre la moción, vicepresidente Collins, tenía una pregunta para usted sobre TOPA, el derecho al consejo. ¿Los veremos más adelante o decidimos que no queríamos? ¿Dos jonrones con esos?
[Kit Collins]: Estoy interesado, creo que mi próxima prioridad sería TOPA. Bueno. Y creo que eso está incluido en la agenda de gobierno. No sé que los demás lo son.
[Zac Bears]: Bueno. Simplemente creo que tal vez deberíamos darle un nuevo número a la nueva propuesta que usted ha redactado. Ésa sería mi enmienda a la moción. Simplemente creo que necesitamos, uh, simplemente creo que lo estamos separando ahora. Um, ahora hay una propuesta específica. De acuerdo con la derecha, como dijo, se me permite discutir la posible redacción de peticiones formales sobre una variedad. Ahora tenemos un borrador específico sobre estabilización de alquileres y causa justa de desahucio. Entonces, si pudiéramos modificar eso cuando se recircule para darle también un nuevo número de papel, creo que sería genial.
[Matt Leming]: El vicepresidente Collins hizo una moción, apoyada por el concejal Cal, y el presidente Bears enmendó la moción. Lo siento, ese fue un procedimiento parlamentario para hacer eso. ¿Tengo que obtener el permiso del vicepresidente Collins para modificar la moción, o es muy diferente?
[Zac Bears]: Si ella no se opone.
[Matt Leming]: Bueno.
[Kit Collins]: No tengo ninguna objeción.
[Matt Leming]: Bien, ¿tienes el mensaje de texto para ese empleado?
[Adam Hurtubise]: La vicepresidenta Collins me enviará por correo electrónico el texto de su moción. Ya tengo la mayor parte escrita, pero me enviará el mensaje por correo electrónico.
[Matt Leming]: Vale, bueno, en ese caso, ¿podrías pasar lista?
[Adam Hurtubise]: Seguro. ¿Presidente Osos? Sí. ¿Concejal Callahan?
[Anna Callahan]: Sí.
[Adam Hurtubise]: El concejal Scapelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins? Sí. Y luego el vicepresidente Leming.
[Matt Leming]: Sí, la moción pasa. Muy bien, estamos a las 7 p.m. ¿Hay algún comentario adicional?
[Kit Collins]: Silla Leming.
[Matt Leming]: Vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Aunque estamos dividiendo este proyecto, todavía haría una moción para mantener el documento en el comité porque aún no nos hemos reunido sobre TOPA. Por lo tanto, presentaría una moción para mantener el documento en el comité y una moción para levantar la sesión.
[Matt Leming]: Segundo. Muy bien, moción del vicepresidente Collins para mantener el documento en el comité. Segundo del concejal Callahan.
[Zac Bears]: Secretario, ¿podría pasar lista una vez que esté listo? Creo que se trataba de mantener el documento en comisión y levantar la sesión. Oh, mantenga el documento en comisión y levante la sesión.
[Matt Leming]: Así que dos pájaros de un tiro.
[Adam Hurtubise]: osos presentes? Sí. ¿Concejal Callahan? Sí. El concejal Scarpelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins? Sí. ¿Silla Leming? Sí. Se levanta la sesión.